Снос аварийных домов

 

Основаниями для решения о сносе здания могут служить степень его износа или аварийное состояние, делающие здание непригодным для дальнейшего проживания или использования по иному назначению, расположение его в аварийной или опасной зоне или решение органов государственной или муниципальной власти об изменении планов использования земельного участка, на котором находится здание. Многочисленные примеры таких ситуаций возникали при подготовке олимпиады в Сочи. Поскольку здание или квартиры в многоквартирном жилом доме могут принадлежать частным лицам на правах личной или кооперативной собственности, при этом возникают определенные правовые ситуации, которые решаются с учетом основных принципов законодательства цивилизованной страны о защите частной собственности.

Задачи обследования состояния жилых зданий и строений общественного назначения и вынесение решения о том, что эти здания подлежат сносу, выполняются комитетами по жилищным вопросам или иными органами надзора. Решение о сносе принимает специальный государственный орган – Межведомственная комиссия, в которую с совещательным голосом входят владельцы жилья или их юридические представители. Постановление межведомственной комиссии может быть оспорено ими в суде. При ликвидации зданий с жилыми помещениями, занимаемыми по найму, жильцам предоставляется новое равноценное жилье. Если жилье полностью или частично (при не до конца выплаченном пае в кооперативах) принадлежит жильцам, им выплачивается соответствующая денежная компенсация.

Без должным образом зафиксированного согласия собственников жилой дом не может быть снесен – этого требует действующие в России, как и в любом цивилизованном государстве, принципы защиты личной жилой площади и частной собственности в целом.

Какое состояние здания или сооружения является основанием для решения о сносе Сооружение признается экспертами аварийным и подлежащим сносу или демонтажу при следующих обстоятельствах:

    • Общий физический износ здания или непригодность фундамента или несущих конструкций в результате длительных сроков эксплуатации или аварийных ситуаций (взрыв, авария, пожар, землетрясение, наводнение, сход лавины)
    • Негативное изменение окружающей среды
    • Изменение микроклимата помещений или нарушение санитарно-гигиенических нормативов
    • Серьезные повреждения деревянных конструкций под воздействием биологических факторов
    • Расположение в опасной зоне, подверженной воздействию затоплений, оползней, снежных лавин

Если обуславливающие снос или демонтаж сооружения причины выявлены и документально зафиксированы, для выполнения этих работ предлагаем обратиться в нашу специализированную организацию.

Демонтаж, снос авариных домов, снос ветхих домов – оперативно, качественно и в срок!