Что относят к ОКС
К данной категории относят объекты:
- производственные (в том числе оборонные и относящиеся к сфере безопасности);
- непроизводственные — жилфонд, коммунальные, социокультурные и др.;
- линейные — дороги (автомобильные и ж/д пути), газовые, нефтяные и другие трубопроводы, линии связи и электропередач.
Административный регламент сноса объекта капитального строительства
Основания для ликвидации ОКС
Объект может быть ликвидирован по:
- распоряжению владельца недвижимости;
- постановлению суда;
- решению ОМС (органа местного самоуправления).
Порядок действий при демонтаже объекта капитального строительства
Застройщику либо техзаказчику необходимо разработать ПОР или ПОД – проект организации работ/демонтажа. Проводится обследование на месте (результаты прилагаются к проекту). В ГрК прописано, что подготовкой документов для сноса ОКС занимаются специалисты из реестра Ноприз (Национального объединения изыскателей и проектировщиков).
Перечень требований к проектным документам установлен Постановлением Правительства РФ. В случаях, если разборка здания производится за счет бюджета, составляется смета.
Когда проект на снос ОКС не нужен
Согласно требованиям ГрК, разработка проектной документации не требуется при демонтаже зданий и сооружений следующих категорий:
- строения, расположенные на садовом участке — частный дом, хозпостройки;
- гаражи;
- некапитальные строения;
- вспомогательные сооружения;
- объекты ИЖС.
Нововведение: лицо, осуществляющее снос объекта капитального строительства
Одним из последних изменений Градостроительного Кодекса является введение понятия лица, занимающегося ликвидацией ОКС (ранее аналогичный термин существовал только в отношении возводящихся объектов). Им является:
- застройщик;
- юрлицо;
- ИП (предприниматели).
Уполномоченный, занимающийся демонтажом здания должен неукоснительно соблюдать:
- требования ПОР (ПОД);
- технический регламент работ;
- технику безопасности.
На нем также лежит ответственность за качество производимых работ. За нарушение СНиП лицо, осуществляющее ликвидацию ОКС, может быть привлечено к ответственности.
Обеспечение безопасности
Согласно новым правилам, выполнять демонтаж капитальных объектов по договору подряда могут ИП и юрлица – члены СРО. Исключение: работы по подрядному договору при размере обязательств до 1 млн руб.
Выполнять демонтажные работы в отношении ОКС могут лица, которые не входят в СРО и освобожденные от членства в подобных организациях:
- государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- фирмы с гос. долей от 50%, при условии заключения подрядного договора на выполнение работ с публичными образованиями и юрлицами, созданными ими.
Порядок сноса объекта капитального строительства
Демонтаж должен проходить в соответствии с ПОР. До непосредственного начала разрушительных работ выполняется обязательное отключение здания от инженерно-технических сетей. Задача выполняется с соблюдением условий отключения, выдающихся организациями, ответственными за эксплуатацию ИТС. Подписывается акт отключения строения от коммуникаций.
Уведомление о демонтаже ОКС
На законодательном уровне была установлена процедура, призванная разрешить возможные споры между госорганами относительно ликвидации зданий и сооружений. Прописан регламент, касающийся отправки извещения о сносе объекта капитального строительства (времени начала и окончания работ) и предоставление ПОР в уполномоченные органы.
Согласно нововведению, собственнику, техническому заказчику либо застройщику необходимо уведомить органы местного самоуправления о планируемом демонтаже ОКС не позже, чем за 7 дней до старта демонтажных мероприятий.
Образец уведомления о сносе.
Документация на снос объекта капитального строительства
Кроме уведомления, оповещающего о начале демонтажа капитального строения, застройщику либо техзаказчику необходимо предоставить в ОМС следующие документы:
- свидетельства обследования строения (результаты);
- проект организации работ (демонтажа).
Если исполнитель не предоставил сведения, уполномоченный орган вправе запросить их самостоятельно. Документы размещаются в инфосистеме обеспечения градостроительства (уведомление о размещении направляется в орган регионального госстройнадзора).
После ликвидации объекта, исполнитель сообщает о завершении работ. Сведения публикуются в общедоступных источниках информации.
Снятие объекта с кадастрового учета
Завершив работу, лицо, осуществляющее снос или владелец недвижимости, обращается к кадастровому инженеру. Специалист осматривает место и составляет акт обследования, подтверждающий ликвидацию.
После подписания документа, собственник подает заявление о снятии ОКС с государственного кадастрового учета и прекращении права на него на сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра) или в офисе МФЦ. Требуется получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект снят с учета.
Ликвидация ОКС с помощью OOO «СпецДемонтаж»
К нам обращаются, если нужно выполнить:
- Полный демонтаж капитальных строений из кирпича, бетона, ж/б и других материалов.
- Снос аварийных и ветхих жилых зданий (в т.ч. высотных), недостроенных сооружений, незаконно-возведенных конструкций.
- Снос части ОКС в рамках ремонта или реконструкции.
- Ликвидация самостроя – самовольно-возведенных сооружений и хозпостроек, подлежащих разборке по постановлению суда или ОМС или приказу юридического лица о демонтаже ОКС, находящегося у него в собственности.
Плюсы сотрудничества с компанией «СпецДемонтаж»:
- Гарантируем качественное выполнение задачи «под ключ».
- Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты на аудит и выполнение полного цикла демонтажных работ.
- Тщательно обследуем здание или сооружение, даем оценку стоимости работ и сроков исполнения заказа, разрабатываем проектную документацию.
- Заключаем официальный контракт на демонтаж объекта капитального строительства.
- Получим все разрешения в надзорных органах.
- Произведем разборку согласно проекту. К работам привлекаются опытные специалисты, используется современное оборудование и спецтехника.
- После снесения здания, проводим расчистку территории от строительных отходов. Вывезем бой, мусор с участка на полигоны. Сырье, которое можно использовать повторно, отправим на переработку, либо выкупим под реализацию.
- Получим акт обследования ОКС для снятия его с госучета.
Если вам нужен снос объекта капитального строительства, компания «СпецДемонтаж» — образец качества и надежности для успешной реализации задачи. Звоните — проконсультируем и выполним работу в лучшем виде.