Снос объектов капитального строительства по новым правилам

В августе 2018-го года появились существенные изменения в земельном и градостроительном законодательстве Российской Федерации. В частности, благодаря Федеральному Закону № 342-ФЗ от 03.08.2018 в Градостроительном Кодексе РФ появилась новая глава (6.4) о сносе объектов капитального строительства, которая регламентирует аспекты ликвидации различных ОКС, исключение — аспекты сноса линейных объектов капитального строительства.

Организациям, которые оказывают услуги по ликвидации строительных сооружений различного назначения, необходимо руководствоваться новыми правилами при осуществлении сноса объекта капитального строительства.

Какие объекты относят к категории ОКС

  • производственные, в т.ч. оборонные, а также объекты безопасности; непроизводственные — жилфонд, коммунальные, социокультурные и иные объекты;
  • линейные — дороги (автомобильные и ж/д пути), газовые, нефтяные и другие трубопроводы, линии связи и электропередач.

Административный регламент сноса объекта капитального строительства

Основания для сноса объектов капитального строительства

Объект может быть ликвидирован на следующих основаниях:

  • в соответствии с решением владельца объекта недвижимости;
  • по решению суда;
  • по решению ОМС (органа местного самоуправления).

Порядок действий при сносе объекта капитального строительства

Согласно требованиям, застройщику либо тех. заказчику необходимо разработать документацию при планируемом сносе объекта капитального строительства  — она называется «ПОР», проект организации работ (либо встречается под аббревиатурой ПОД — проект организации демонтажа).

Данный проект готовят после комплексного и тщательного обследования объекта. Основу документации составляют результаты обследования, из которых сформированы прилагаемые к проекту материалы.

Подготовкой данного самостоятельного документа перед сносом объекта капитального строительства, согласно требований ГрК, может заниматься специалист из реестра Ноприз.

Постановлением Правительства РФ установлен перечень требований к проектным документам на снос объекта капитального строительства. Смета составляется и в случаях, если разборка здания производится за счет бюджета.

Когда не проводят разработку проекта на снос ОКС согласно ГрК

На демонтаж отдельных категорий зданий и сооружений не нужно готовить проектную документацию. К таким объектам относят:

  • строения, расположенные на садовом участке — частный дом, хозпостройки;
  • гаражи;
  • некапитальные постройки;
  • вспомогательные сооружения;
  • объекты ИЖС.

Нововведение: лицо, осуществляющее снос объекта капитального строительства

Одно из нововведений, пришедшее вместе с новой главой Градостроительного Кодекса — введение понятия «лица, которое осуществляет ликвидацию ОКС». Аналогичное понятие существовало для возведения объектов.

Таким лицом, осуществляющим снос объекта капитального строительства, по Градостроительному кодексу, может выступать:

  • застройщик;
  • юрлицо;
  • ИП (предприниматели).

Лицо, которым будет осуществляться снос здания, должно соблюдать требования ПОР и технический регламент сноса объекта капитального строительства, неукоснительно соблюдать ТБ при демонтаже постройки. Данное лицо также ответсвенно за качество производимых работ. За нарушение СНиП это лицо может привлекаться к ответственности.

Обеспечение безопасности при сносе ОКС

Согласно новым правилам, выполнять работы по демонтажу капитальных объектов по договору подряда могут ИП и юрлица, являющиеся членами СРО. Исключение: работы по подрядному договору при размере обязательств до 1 млн.руб.

Выполнять демонтажные работы в отношении ОКС могут лица, которые не входят в СРО и освобожденные от членства в подобных организациях — к ним относят государственные и муниципальные унитарные предприятия, фирмы с гос.долей от 50%, при условии что они заключают подрядный договор на снос объекта капитального строительства с публичными образованиями и юрлицами, которые они создали.

Порядок сноса объекта капитального строительства

Демонтаж объекта должен проходить в полном соответствии с ПОР. До непосредственно разрушительных работ выполняется обязательное отключение здания от инженерно-технических сетей. Данная задача выполняется согласно условиям отключения, которые выдают организации, ответственные за эксплуатацию сетей. Организация должна подписать акт, подтверждающий факт отключения строения от коммуникаций.

Уведомление о сносе объекта капитального строительства

На законодательном уровне была установлена процедура, призванная разрешить возможные споры между госорганами относительно сноса объектов. Процедура предполагает извещение о сносе объекта капитального строительства (о начале и об окончании) и предоставление ПОР по сносу в уполномоченные органы.

Согласно нововведению, собственнику, техническому заказчику либо застройщику следует предоставить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в ОМС не позднее 7-дневного срока до старта демонтажных мероприятий на объекте.

Пример документа: уведомление о сносе

Документация на снос объекта капитального строительства

Помимо уведомления, извещающем о начале сноса объекта капитального строительства, застройщику либо тех.заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельства обследования строения (результаты);
  • ПОР по сносу.

Если исполнитель работ не предоставляет этот перечень документации, ее все равно запросит уполномоченный орган самостоятельно.

Документация размещаются в инфосистеме обеспечения градостроительства. О факте размещения указанной документации необходимо уведомить орган регионального госстройнадзора.

Завершив ликвидацию объекта, исполнитель предоставляет уже другое уведомление — оно сообщает о завершении сноса и подлежит размещению в публично доступных источниках информации.

Кадастровый учет: как объект снимают с учета 

Чтобы снять разрушенный объект с гос. учета, обращаются к кадастровому инженеру — специалист осмотрит место, где прежде находился объект, и подготовит акт обследования. Данный акт и подтвердит, что ОКС прекратил существование.

Затем собственник подает заявление, чтобы снять ОКС с гос. кадастрового учета и прекратить права на него. Сделать это можно на сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра) или в офисе МФЦ. В завершении нужно получить выписку из ЕГРН о том, что объект снят с учета.

Снос ОКС с помощью OOO «СпецДемонтаж»

Вы можете обратиться в нашу организацию, если требуется:

  • Полный демонтаж ОКС из кирпича, бетона, ж/б и других материалов;
  • Снос аварийного объекта капитального строительства — ветхих жилых зданий, аварийных или недостроенных сооружений, незаконно возведенных конструкций;
  • Снос части ОКС в рамках ремонта или реконструкции;
  • Ликвидация самовольно возведенных сооружений и построек — самостроя, который подлежит разборке согласно постановлению суда или ОМС о сносе объекта капитального строительства, или приказу юридического лица о сносе объекта капитального строительства, котоым оно владеет.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Гарантируем качественное выполнение задачи «под ключ».
  • Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты на аудит и осуществление полного цикла демонтажных работ в отношении ОКС.
  • Мы тщательно обследуем здание или сооружение, дадим оценку стоимости работ и сроков исполнения заказа, разработаем проектную документацию.
  • Заключим с клиентом контракт на снос объекта капитального строительства.
  • Получим все необходимые разрешения на снос объекта капитального строительства в надзорных органах.
  • Произведем разборку согласно проекту. Для производства работ привлекаются опытные специалисты, современное оборудование и спецтехника.
  • После того как работники снесут здание, будет произведена расчистка территории от строительных отходов. Вывезем бой, мусор с участка на полигоны, а сырье, которое можно использовать повторно — на переработку, либо выкупим под реализацию.
  • По звершении процедцры сноса ОКС получим акт обследования объекта капитального строительства для последующего снятия его с госучета.

Если вы приняли решение о сносе объекта капитального строительства, образец качества и надежности для успешной реализации такой задачи — компания «СпецДемонтаж». Звоните — проконсультируем и выполним работы в лучшем виде.