Что относят к ОКС

К данной категории относят объекты:

• производственные (в том числе оборонные и относящиеся к сфере безопасности);
• непроизводственные — жилфонд, коммунальные, социокультурные и др.;
• линейные — дороги (автомобильные и ж/д пути), газовые, нефтяные и другие трубопроводы, линии связи и электропередач.

Административный регламент сноса объекта капитального строительства

Основания для ликвидации ОКС

Объект может быть ликвидирован по:

• распоряжению владельца недвижимости;
• постановлению суда;
• решению ОМС (органа местного самоуправления).

Порядок действий при демонтаже объекта капитального строительства

Застройщику либо техзаказчику необходимо разработать ПОР или ПОД – проект организации работ/демонтажа. Проводится обследование на месте (результаты прилагаются к проекту). В ГрК прописано, что подготовкой документов для сноса ОКС занимаются специалисты из реестра Ноприз (Национального объединения изыскателей и проектировщиков).

Перечень требований к проектным документам установлен Постановлением Правительства РФ. В случаях, если разборка здания производится за счет бюджета, составляется смета.

Когда проект на снос ОКС не нужен

Согласно требованиям ГрК, разработка проектной документации не требуется при демонтаже зданий и сооружений следующих категорий:

• строения, расположенные на садовом участке — частный дом, хозпостройки;
• гаражи;
• некапитальные строения;
• вспомогательные сооружения;
• объекты ИЖС.

Нововведение: лицо, осуществляющее снос объекта капитального строительства

Одним из последних изменений Градостроительного Кодекса является введение понятия лица, занимающегося ликвидацией ОКС (ранее аналогичный термин существовал только в отношении возводящихся объектов). Им является:

• застройщик;
• юрлицо;
• ИП (предприниматели).

Уполномоченный, занимающийся демонтажом здания должен неукоснительно соблюдать:

• требования ПОР (ПОД);
• технический регламент работ;
• технику безопасности.

На нем также лежит ответственность за качество производимых работ. За нарушение СНиП лицо, осуществляющее ликвидацию ОКС, может быть привлечено к ответственности.

Обеспечение безопасности 

Согласно новым правилам, выполнять демонтаж капитальных объектов по договору подряда могут ИП и юрлица – члены СРО. Исключение: работы по подрядному договору при размере обязательств до 1 млн руб.

Выполнять демонтажные работы в отношении ОКС могут лица, которые не входят в СРО и освобожденные от членства в подобных организациях:

• государственные и муниципальные унитарные предприятия;
• фирмы с гос. долей от 50%, при условии заключения подрядного договора на выполнение работ с публичными образованиями и юрлицами, созданными ими.

Порядок сноса объекта капитального строительства

Демонтаж должен проходить в соответствии с ПОР. До непосредственного начала разрушительных работ выполняется обязательное отключение здания от инженерно-технических сетей. Задача выполняется с соблюдением условий отключения, выдающихся организациями, ответственными за эксплуатацию ИТС. Подписывается акт отключения строения от коммуникаций.

Уведомление о демонтаже ОКС

На законодательном уровне была установлена процедура, призванная разрешить возможные споры между госорганами относительно ликвидации зданий и сооружений. Прописан регламент, касающийся отправки извещения о сносе объекта капитального строительства (времени начала и окончания работ) и предоставление ПОР в уполномоченные органы.

Согласно нововведению, собственнику, техническому заказчику либо застройщику необходимо уведомить органы местного самоуправления о планируемом демонтаже ОКС не позже, чем за 7 дней до старта демонтажных мероприятий.

Образец уведомления о сносе.

Документация на снос объекта капитального строительства

Кроме уведомления, оповещающего о начале демонтажа капитального строения, застройщику либо техзаказчику необходимо предоставить в ОМС следующие документы:

• свидетельства обследования строения (результаты);
• проект организации работ (демонтажа).

Если исполнитель не предоставил сведения, уполномоченный орган вправе запросить их самостоятельно. Документы размещаются в инфосистеме обеспечения градостроительства (уведомление о размещении направляется в орган регионального госстройнадзора).

После ликвидации объекта, исполнитель сообщает о завершении работ. Сведения публикуются в общедоступных источниках информации.

Снятие объекта с кадастрового учета

Завершив работу, лицо, осуществляющее снос или владелец недвижимости, обращается к кадастровому инженеру. Специалист осматривает место и составляет акт обследования, подтверждающий ликвидацию.

После подписания документа, собственник подает заявление о снятии ОКС с государственного кадастрового учета и прекращении права на него на сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра) или в офисе МФЦ. Требуется получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект снят с учета.

Ликвидация ОКС с помощью OOO «СпецДемонтаж»

К нам обращаются, если нужно выполнить:

• Полный демонтаж капитальных строений из кирпича, бетона, ж/б и других материалов.
• Снос аварийных и ветхих жилых зданий (в т.ч. высотных), недостроенных сооружений, незаконно-возведенных конструкций.
• Снос части ОКС в рамках ремонта или реконструкции.
• Ликвидация самостроя – самовольно-возведенных сооружений и хозпостроек, подлежащих разборке по постановлению суда или ОМС или приказу юридического лица о демонтаже ОКС, находящегося у него в собственности.

Плюсы сотрудничества с компанией «СпецДемонтаж»:

• Гарантируем качественное выполнение задачи «под ключ».
• Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты на аудит и выполнение полного цикла демонтажных работ.
• Тщательно обследуем здание или сооружение, даем оценку стоимости работ и сроков исполнения заказа, разрабатываем проектную документацию.
• Заключаем официальный контракт на демонтаж объекта капитального строительства.
• Получим все разрешения в надзорных органах.
• Произведем разборку согласно проекту. К работам привлекаются опытные специалисты, используется современное оборудование и спецтехника.
• После снесения здания, проводим расчистку территории от строительных отходов. Вывезем бой, мусор с участка на полигоны. Сырье, которое можно использовать повторно, отправим на переработку, либо выкупим под реализацию.
• Получим акт обследования ОКС для снятия его с госучета.

Если вам нужен снос объекта капитального строительства, компания «СпецДемонтаж» — образец качества и надежности для успешной реализации задачи. Звоните — проконсультируем и выполним работу в лучшем виде.