Денежная компенсация за сносимое имущество
Порядок получения компенсации при изъятии домов для муниципальных и государственных нужд регламентируется в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Размер выплаты также зависит и от того, на каких условиях жили граждане: на правах квартиросъемщиков или же квартира была в собственности.
При расселении жителей неприватизированного жилья семье предоставляется равноценная по площади (но не обязательно по количеству комнат) квартира. Для собственников квартир предоставляются варианты: равноценная квартира или денежная компенсация.
Размер выплаты складывается из:
- рыночной стоимости имущества;
- цены земли;
- стоимости построек, находящихся на участке.
Также в нее включаются и расходы на переезд. Сюда входят: траты на услуги риелтора, стоимость переезда и оформление документов на новую квартиру,
Пример данных для вычисления компенсационной выплаты
Площадь дома 29,9 кв.м. Год постройки: 1954. Материал стен: дерево. Участок неблагоустроенный, площадь: 1470 кв. м. Стоимость дома: 32 300 руб. за кв. м, стоимость земельного участка: 2 179 руб. за кв. м.
Что может повысить стоимость дома?
Как известно, это местоположение – чем ближе дом находится к центру населенного пункта, тем дороже его стоимость. Также на цену влияет и наличие благоустройства, этот пункт увеличивает стоимость дома на 10%.
Как получить выплату?
- Подписать согласие на выплату выкупной цены.
- Подать специальное заявление.
- Получить предложенную сумму и выселиться из жилья добровольно.
Окончательный размер компенсационный выплаты определяется местной администрацией с учетом рыночных цен региона.
Если гражданин уверен, что ему предложена недостаточная денежная компенсация, он вправе добиться справедливости через суд. Здесь необходимо документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей более высокую стоимость имущества, чем местная администрация и фактическая аргументация полученных выводов.