Снос дома признанного аварийным
Жильцы аварийных домов могут претендовать на новое жилье. О правовых аспектах расскажем далее.
Жилищный Кодекс РФ регулирует отношения, связанные с жилищными вопросами. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 признать дом ветхим или аварийным может специальная комиссия. Она же принимает решение о сносе или ремонте помещения.
Дом признается непригодным для жилья в случае:
- стихийных бедствий;
- внешних факторов разрушения, повреждение несущих конструкций, их деформации и невозможности восстановления;
- нахождения в опасных зонах: схода оползней, селевых потоков, снежных лавин;
- не соответствия техническим санитарно-эпидемиологическим нормам: превышение показателей шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения, химических веществ и т.д.
Важно учесть, согласно ст. 88 ЖК РФ как при ремонте здания, так и при его сносе жильцы должны быть переселены в другое жилое помещение.
Какие существуют права у жильцов при расселении?
- Новое жилье должно быть в том же городе, что и аварийное.
- Государственные органы должны предоставить несколько вариантов нового жилья на выбор.
- Новая квартира должна быть со всеми инженерными коммуникациями и пригодна для жилья.
В случае, если новое жилье не отвечает требованиям не пригодно для жизни (например, в нем отсутствует газ, вода и т.д.), граждане могут подать в суд и обжаловать решение о предоставлении такой жилплощади.
Порядок сноса
Прежде, чем снести аварийное здание все жильцы должны быть обеспечены новым жильем. Это необязательно будут новостройки, чаще всего людей расселяют во вторичное жилье, либо выплачивают денежную компенсацию на покупку нового жилья.
Далее дома ставят в очередь на снос в региональных программах (если не требуется расселить в срочном порядке). Затем объявляется конкурс на проведение демонтажных работ: выбирается исполнитель, утверждаются методы, сроки, планы.
