Снос дома собственника
Вы живете в ветхом доме, подлежащим сносу. С нетерпением и надеждами ждете переселения. Надеждами на новое, просторное и современное жилье. Давайте разбираться на какое новое жилье могут претендовать собственники.
Причины сноса домов
В соответствии с законодательством РФ выдвигаются следующие причины для сноса здания:
- призвание его аварийным и непригодным для жилья;
- земельный участок, на котором расположен дом необходим для общественно-значимых нужд.
При сносе дома собственник, как правило, рассчитывает на новое жилье, которое должно быть лучше старого, но не всегда бывает так. Какие варианты переселения из аварийного жилья для собственника существуют?
- Получение равнозначного жилья. Наиболее выгодный вариант для собственника при сносе его дома. Это будет примерно такая же квартира по площади и количеству комнат, как потерянная. Если она не понравится собственнику, он сможет ее выгодно продать.
- Равноценное жилье. Есть разница между равноценным и равнозначным жильем. Старая квартира оценивается, и новая предоставляется исходя из площади, а не ее рыночной стоимости. Это не очень выгодный вариант для собственника, потому что оценка квартиры, как правило, осуществляется по самой низкой цене – не учитывается ни ремонт, ни вид из окна, ни транспортная доступность и т.д.
- Денежная компенсация. Если предложенные варианты не устраивают собственников, они вправе потребовать от властей денежную выплату. Но это тоже не самый выгодный вариант для жильцов, потому что оценка жилья для выплаты компенсации производится так же, как и в п.2, а значит собственник получить меньшую сумму, чем рыночная стоимость квартиры.
Жилье при сносе дома
В рамках государственной программы в первую очередь отдается предпочтение тем гражданам, которые готовы переехать в квартиру в районе сноса старого дома. Но не всех собственников это устраивает: если жильцы запросили квартиру в другом районе, то администрации придется искать для них подходящее жилье, что неудобно и не выгодно, поэтому таким желающим придется дольше ждать своей очереди.
Если собственника не устраивает метраж квартиры, то он может рассчитывать на увеличение площади с доплатой разницы по полной рыночной стоимости.