Как действовать владельцам при сносе нежилого здания
В соответствии с программой реновации в Москве сносят аварийные пятиэтажные здания, но вместе с ними и нежилые помещения: магазины, аптеки, кафе и т.д.
Какие компенсации положены и как действовать владельцам в этой ситуации?
Права собственников нежилых помещений прописаны в Гражданском Кодексе РФ (ст. 39 ГК РФ). Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер выплат и условия изъятия помещений определяется соглашением об изъятии участка.
В соглашении требуется указать:
- Рыночную стоимость нежилых помещений.
- Рыночную стоимость прочих прав (к примеру, права аренды помещений).
- Разницу между размером возмещения (за нежилой объект, который изымается) и рыночной стоимостью объектов, которые предоставляются взамен, а также права; порядок оплаты названной разницы лицу, у которого изымают недвижимое имущество.
Следовательно, при изъятии нежилого помещения (для нужд государства или муниципалитета) у владельца, последнему полагается денежная компенсационная выплата или предоставляется другое помещение с доплатой разницы стоимости.
В отличие от собственников квартир, собственникам бизнеса не гарантировано предоставление помещения в том же районе, где будет хорошая транспортная доступность, пешеходный трафик, парковка и т.д. Но очевидные плюсы все же есть: денежная выплата позволит бизнесменам пересмотреть дальнейшую стратегию работы. То есть, можно купить помещение большей площади в привлекательном для клиентов районе с доплатой, либо же, наоборот, присмотреть несколько небольших с целью расширения бизнеса.